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国勢調査の結果はインターネットで閲覧できますので、自分の地域の状況を把握するとよいでしょう。 もっとも、このような細かな数字をすべて見なくても、人口と世帯数からおおまかな状況を把握することはできます。
人口を世帯数で割れば、１世帯当たりの人口がわかります。 １世帯当たりの人口が、他の市町村と比べて少なければ、若いファミリー層や単身者が多いと判断できるわけです。
さらに、住宅の種類と所有の関係を見れば、持ち家の割合もわかります。 持ち家の比率が低く、しかも１世帯当たりの人口が少なければ、若いファミリー層や単身者が多いとわかります。
では、調査の結果、若いファミリー層や単身者が少ないと判断された場合、その市町村は賃貸マンションに不向きなのかというと、決してそうではありません。 たしかに、若いファミリー層や単身者は賃貸マンションの主要顧客ですが、もし高齢者の割また、若年層にしる高齢層にしろ、単身者が多い場合は、後述するペットマンションを計画してもよいでしょう。
心を癒すためにペットを飼う単身者が増えているからです。 自ら町中を歩いて観察したり国勢調査の結果を見ることの他には、他の不動産屋に直接聞くという手もあります。
とくに、賃貸の仲介を主な業務とする不動産屋に聞けば、ある程度、客層を把握することができます。 その他には、住宅情報誌を買って、その地域にどのような物件が載っているかを見ても、おおまかな客層がわかります。
１Ｋタイプの物件が多ければ、単身者が多いと判断できますし、３ＬＤＫタイプの物件が多ければファミリー層が多いと判断できます。 いずれにしても、賃貸マンションの計画を立てる際には、まずはその地域の客層を調べましょう。
なにごとも現状を踏まえたうえで、計画を立てることが大切です。 合が高いようならば、後述する高齢者向けの賃貸マンションを建てればよいのです。
今後、ますます高齢化は進みます。 その地域がすでに高齢化の進んだ地域であれば、無理に若いファミリー層や単身者にこだわらず、思い切って高齢者をターゲットにしてもよいのです。
私はアパートを建てる際、単身者をターゲットとしました。 しかし、単身者をターゲットとするといっても、間取りは一様ではありません。
ワンルーム、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫとさまざまです。 私は、このうち１Ｋを選びました。
１Ｋはワンルームと違って居室と台所が分かれているため、使い勝手がよいと考えたからです。 また、単身者の場合、台所はつい汚れがちですが、１Ｋならば、汚れた台所が視界に入らず、快適にすごすことができるはずです。
１ＤＫや１ＬＤＫのアパートを建てることも考えられますが、私はあえて避けました。 その理由は、１ＤＫや１ＬＤＫの場合、部屋数をあまり取れず、収益面で劣るからです。
このように言うと、少しリッチな１ＤＫや１ＬＤＫのアパートやマンションはよくないと感じる方もいるでしょうが、決してそのようなことはありません。 むしろ、今後は少しリッチな間取りが人気を集める可能性は高いでしょう。
近年、離婚率も急上昇しています。 離婚者が増えるということは、その分、単身者が増え、世帯数の増加をもたらし、やはりアパートやマンションの需要を高めます。
このように、今後、人口は減っても世帯数が増える可能性が高いわけですが、単身高齢者や晩婚者は比較的お金に余裕があります。 そのため、単身者用のアパートやマンション近年、晩婚化も進んでいます。
３０代の独身者は．身者もますます増えていくでしょう。 マンション需要を加速させると考えられます。
日本は今、人口減少の局面を迎えつつあります。 人口が減れば、アパートやマンションの需要が減ると思われがちですが、実は、人口は減っても世帯数は増え、アパートやマンションのニーズは高まると考えられます。
その理由は、次の３点です。 現在、少子高齢化が急ピッチで進んでいます。
少子高齢化が進むと、老夫婦や１人住まいの高齢者が増えます。 また最近では、親子が別居するケースが多いため、少子高齢化は世帯数の増加をもたらし、アパートやマンションの需要を押し上げると考えられます。
刈代の独身者はもはやめずらしくありません。 仙代の独このことも世帯数の増加につながり、やはりアパートといえども、少しグレードの高いものに人気が集まると考えられます。
事実、都心ではすでにワンルームの間取りは年々広くなっています。 このような事情から、今後は広めのワンルームや１ＤＫ、あるいは１ＬＤＫといったリッチな間取りが人気になると予想されます。
単身者用だけでなく、今後は少しグレードの高い３人家族のための間取りも人気を集めると考えられます。 現在、夫婦共働きの傾向は急速に広がっています。
共働きが広がれば、当然のことながら収入も増えます。 また、少子化が進み、出生率は下がる一方です。
子供の数が減れば、教育費の負担が軽減され、その分、可処分所得が減らずにすみます。 このような事情から、今後はリッチな間取りを希望する２?３人家族が増えると考えられます。
したがって、少し広めの２ＬＤＫ?３ＬＤＫのマンションも、これからは人気となるでしょう。 事前に地域の客層を調べ、建設時期を間違えなければ、空き室が多く発生することはあまりありません。
とはいうものの、思惑が外れて空き室が発生することもあるでしょう。 空き室がすぐに埋まればよいのですが、なかなか入居者が決まらないと、経営者は焦るものです。
このような場合、駅前でチラシを配布したり、新聞に折り込みチラシを入れたりする不動産屋もめずらしくありません。 こうした営業努力は大切ですが、チラシを配布するには多大な労力を要しますし、新聞の折り込みチラシには多額のお金が必要です。
労力やお金を使って空き室が埋まらなければ、まさに骨折り損のくたびれ儲けになってしまいます。 そこで、空き室がなかなか埋まらないようならば、思い切って値下げを検討してみましょう。
値下げといっても、極端に値段を下げる必要はありません。 ７万円の家賃ならば、６万円程度に下げればよいのです。
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もし、値下げしたことがばれたら、トラブルのもとになります。 ですから、間違っても値下げを告知するチラシを配布してはいけません。
部屋を探しに来店されたお客さまに、値下げしたことをそっと教えるだけにしましょう。 そして、値下げのことを他の入居者には内緒にしてほしいと言えば、あまり発覚することはありません。
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